Alte Halle, neuer Nutzen: Mit diesem Konzept hat Torsten Wollenberg nach 27 Jahren in der Immobilienwirtschaft den Schritt in die Selbstständigkeit gemacht. Im September 2020 hat der 49-Jährige zusammen mit dem Hamburger Immobilienunternehmer Axel Wittlinger die Wollenberg & Partner GmbH in Bremen gegründet.
Er kauft bestehende Produktionshallen in Norddeutschland, akquiriert künftige Mieter und baut die Halle ihren Vorstellungen entsprechend um. Eine maßgeschneiderte Immobilie für eine langfristige Nutzung.
Logischer Schritt in die Selbstständigkeit
Wollenberg kennt sich aus in der Branche, und er hatte schon mehrere Jahre den Wunsch, sich selbstständig zu machen. Warum jetzt und warum in Bremen? Für den Immobilienökonom und studierten Asset Manager ein logischer Schritt: Als Prokurist eines Tochterunternehmens der Bayerischen Landesbank im Bereich der Entwicklung großflächiger Gewerbeimmobilien wechselte er 2007 zur Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG nach Hamburg. Dort verantwortete er ab 2013 als Regionalleiter die Regionen Nord- und Ostdeutschland.
Danach wollte er bereits ein eigenes Unternehmen mit dem Schwerpunkt Revitalisierung von Hallen gründen. Aber dann lockte ihn das Angebot als Geschäftsführer eines familiengeführten Immobilienunternehmens nach Bremen. „Ich habe in der Funktion viele weitere Erfahrungen gesammelt, die für mich sehr wertvoll sind und ohne die ich den Schritt in die Selbstständigkeit vielleicht nicht gewagt hätte“, sagt Wollenberg.
Im Herbst 2020 hat er nun sein Unternehmen mit Sitz im Hanseatenhof in der Bremer City gegründet. „Damit habe ich mir einen lang gehegten Traum erfüllt“, erklärte der gebürtige Ostwestfale. Sein Partner Axel Wittlinger ist zu gleichen Teilen Gesellschafter der Wollenberg & Partner GmbH. „Axel Wittlingers Netzwerk, seine unternehmerische Erfahrung und Weitsicht sowie insbesondere seine ruhige und verlässliche Art sind ein unschätzbarer Wert für unser gemeinsames Unternehmen. Wesentliche Entscheidungen treffen wir grundsätzlich gemeinsam“, sagt Wollenberg. In den ersten Monaten seit der Gründung standen bereits einige dieser wichtigen Entscheidungen an: Wollenberg hat in Hannover zwei Hallen gekauft und ist dabei, diese einer neuen Nutzung zuzuführen. „Wir kaufen die Hallen leer oder noch kurzfristig vermietet“, sagt er. „Dann werden sie refurbished beziehungsweise für eine neue Nutzung maßgeschneidert umgebaut.“
Zur Finanzierung der Projekte setzt Wollenberg auch auf Investierende, die Beteiligungskapital bereitstellen. Mit einer Projektbeteiligung für einen Zeitraum von etwa drei Jahren seien projektabhängig jährlich zweistellige Zinserträge möglich. Die Anleger und Investoren hält Wollenberg auf digitalem Wege stets über den aktuellen Stand ihrer Anlage informiert.
