Marktdaten: Der Immobilienmarkt Bremen

2017: Flächenumsatz | Bautätigkeit | Preisniveaus

• Leerstandsrate 3,0% (2016: 3,3%)
• auf dem niederigsten Niveau seit mehr als 10 Jahren
• der Gesamtumsatz knackt Marke von 100.000 m² (2016:88.000 m²)
• Neue Büroflächen: 24.350 m² durch Neubau, 8.500 m² durch Sanierungen
• Werden alle Immobilien planmäßig fertiggestellt, ergibt sich bis zum Jahresende 2017 eine Büroflächenbestand von gut 3,63 Mio. m²
• Überseestadt wird zur Lage mit dem höchsten Büroflächenumsatz

2017: Flächenumsatz | Gewerbegebiete | Preisniveaus

• im Fokus: die fünf Logistikzentren in Bremen (GVZ, Hansalinie, Bremer Kreuz, Überseestadt, Industriehafen)
• Bestand an Logisikhallenflächen gestiegen auf aktuell 2,8 Mio. m²
• Flächenumsatz beträgt 152.800 m² (2016: 253.560 m²)
• Rekordtief bei Leerstandsquote: 0,71% (Vorjahr: 1,14%)
• Grundstückspreise bei  Ø 45/m²
• Mietpreisniveaus leicht gestiegen auf 3,24 €/m², Spitzenmieten bei 4,-€/m²
• mit Hochdruck wird an der Erschließung neuer Flächen gearbeitet

2017: Struktur | Lagen | Preisniveaus

• zahlreiche Großprojekte in der Innenstadt in Planung
• Umsatzkennziffer liegt bei 115,8 (2016: 117,3)
• Kaufkraftkennziffer bleibt mit 98,1 auf guten Vorjahresniveau
• Handelsumsatz steigt erneut leicht auf 3,811 Mio. €
• Durchschnittsmiete Innenstadt bei 85,-€/m²
• Spitzenmiete bei 130,-€/m²

2017: Bevölkerungsentwicklung | Preisniveaus | Prognosen

• Ø-Mietniveau für Neubauwohungen 11,17 €/m² (2016: 10,40 €/m²)
• Bremens Neubautätigkeit entwickelt sich postiv
• Schwerpunkt liegt im Geschosswohnungsbau und bei Eigentumswohnungen
• Kaufpreise steigen um 5% im Vergleich zum Vorjahr
• Spitzenkaufpreise von über 4.650 €/m² (Durchschnitt bei 3.550 €/m²)
• Mieten steigen langsamer als Kaufpreise

2017: Transaktion | Rendite | Preisniveaus

• Nettoanfangsrendite von 5,2 Prozent für Büroobjekte in zentralen Lagen 2016: 5,5%)
• Hohes Transaktionsergebnis im ersten Halbjahr 2017 (mehr als 250 Millionen Euro)
• Transaktionsergebnis über 400 Mio. Euro zum dritten Mal in Folge möglich
• Anteil der Büroimmobilien am Jahresergebnis war mit 182,5 Mio. Euro bzw. 42 % am größten