Marktdaten: Der Immobilienmarkt Bremen 2023/2024
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Bremer Immobilienbranche im Wandel
Bremen und Bremerhaven im Zeichen der Transformation: Um sich auf die Herausforderungen der Zukunft vorzubereiten, setzt die Immobilienbranche im Land Bremen auf energieeffiziente Entwicklungsprojekte und nachhaltige Büro- und Wohnquartiere.
Aktuelle Daten finden Sie auf dieser Seite und im jährlich erscheinenden Immobilienmarkt-Report. Den Report erstellt die WFB in Zusammenarbeit mit renommierten Marktanalyse-Instituten für den Immobilienstandort Bremen.
Hier finden Sie die aktuellen Zahlen aus 2023 in den Segmenten Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Wohnimmobilien, Einzelhandelsstandort und Investmentmarkt. Die Daten für 2024 sind Prognosen, basierend auf den Zahlen, die zum Zeitpunkt der Erhebung vorlagen.
Im rechten Bereich stellen wir Ihnen die Reporte der vergangenen beiden Jahre zum Download zur Verfügung. Alle Reporte finden Sie auch auf unserer Seite Downloads / Publikationen.
2023/2024: Flächenumsatz | Bautätigkeit | Preisniveaus
- Leerstandsrate erhöht bei 5,4% (2022/2023: 3,7%)
- Vermietete Flächen 2024: Knapp unter dem Vorjahr bei 94.000 m² (2023: 95.000 m²)
- Vermietete Flächen 2024: Erstes Halbjahr 30.000 m²
- Bautätigkeit 2023: 62.000 m² (Prognose 2024: 51.000 m² Büroflächenneuzugang)
- Spitzenmieten um die 15,00 Euro/m²
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2023/2024: Flächenumsatz | Gewerbegebiete | Preisniveaus
- Bestand an Logistikhallenflächen leicht gestiegen auf über 3,35 Mio. m² (2023: 3,3 Mio. m²)
- Verdoppelung des Umsatzes Neubau und Revitalisierung: 59.000 (2023: 110.000 m²)
- Flächenumsatz: 324.960 m² (Vorjahr: 184.593 m²)
- Leerstandsquote bei 5,15 % (2023: 4,03 %)
- 173.023 m² verfügbare Logistikhallenflächen
- Mieten für Logistikimmobilien zwischen 3,50 und 6,00 €/m²
- GVZ Bremen: Logistikhallen 1,78 Mio. m² Gesamtfläche
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2023/2024: Struktur | Lagen | Preisniveaus
- Innenstadt im Strukturwandel
- Rechtswissenschaften der Universität Bremen ziehen in die City auf 18.000 m²
- Kaufkraft bei 4.161 Millionen Euro (2023: 3.988 Millionen Euro)
- Umsatz bei 4.179 Millionen Euro (2023: 3.731,6 Millionen Euro)
- Einzelhandels-Mieten: Innenstadt in der Spitze bei 106 Euro/m²
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2023/2024: Bevölkerungsentwicklung | Preisniveaus | Prognosen
- Im Hulsberg-Viertel entstehen ca. 1.000 Wohneinheiten, von denen die ersten schon 2023 bezogen werden konnten
- In der Gartenstadt Werdersee sollen bis Ende 2024 600 Wohneinheiten fertiggestellt werden
- Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen weiter
- Ø-Mietniveau für Neubauwohnungen 12,80 Euro/m² (Vorjahr 12,40 Euro/m²)
- Kaufpreise im Durchschnitt bei 4.562 Euro/m². (2023: 4.600 Euro/m²)
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2023/2024: Transaktion | Rendite | Preisniveaus
- Transaktionsvolumen in 2023/2024 historisch schwach: 241,6 Mio. Euro
- Investitionsvolumen im ersten Halbjahr 2024: 124,1 Mio. Euro
- Transaktionen kleinteiliger: Trend zu Transaktionen unter 10 Mio. Euro verfestigt sich
- Der Anteil der Assetklasse „Sonstige“ stieg auf 45%. Darunter fallen z. B. Mikro- / Studierendenapartments, Altenwohnanlagen oder Gewerbeparks, aber auch Infrastrukturimmobilien, Rechen- oder Gesundheitszentren. Solche Immobilien liegen bundesweit im Trend und versprechen häufig attraktivere Renditen
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