Marktdaten: Der Immobilienmarkt Bremen 2024/2025
Immobilienmarkt am Wendepunkt!
2025 zeigen sich in der Hansestadt in nahezu allen Marktsegmenten erste stabile Erholungstendenzen. Dabei steht Bremen exemplarisch für viele mittelgroße Städte in Deutschland: Die Anforderungen an Flächennutzungen wachsen. Das Konsumverhalten verändert sich. Bau- und Finanzierungskosten steigen. Vielseitige Herausforderungen also, denen Bremen mit einem Mix aus Beharrlichkeit, Innovationskraft und urbanem Gestaltungswillen begegnet.
Aktuelle Daten finden Sie auf dieser Seite und im jährlich erscheinenden Immobilienmarkt-Report. Den Report erstellt die WFB in Zusammenarbeit mit renommierten Marktanalyse-Instituten für den Immobilienstandort Bremen.
Hier finden Sie die aktuellen Zahlen aus 2024 in den Segmenten Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Wohnimmobilien, Einzelhandelsstandort und Investmentmarkt. Die Daten für 2025 sind Prognosen, basierend auf den Zahlen, die zum Zeitpunkt der Erhebung vorlagen.
Im rechten Bereich stellen wir Ihnen die Reporte der vergangenen beiden Jahre zum Download zur Verfügung. Alle Reporte finden Sie auch auf unserer Seite Downloads / Publikationen.
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2024/2025: Flächenumsatz | Bautätigkeit | Preisniveaus
- Leerstandsrate erhöht bei 5,6% (2024: 5,4%)
- Vermietete Flächen 2025: Prognose 75.000 m² (2024: 89.000 m²)
- Vermietete Flächen 2025: Erstes Halbjahr ca. 30.000 m²
- Bautätigkeit 2024: 52.000 m² (Prognose 2025: 25.000 m² Büroflächenneuzugang)
- Spitzenmieten um die 16,00 Euro/m²
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2024/2025: Flächenumsatz | Gewerbegebiete | Preisniveaus
- Bestand an Logistikhallenflächen leicht gestiegen auf über 3,5 Mio. m² (2024: 3,35 Mio. m²)
- Verdoppelung des Umsatzes Neubau und Revitalisierung: 129.500 (2024: 59.000 m²)
- Flächenumsatz: 325.700 m² (Vorjahr: 324.960 m²)
- Leerstandsquote bei 4,74 % (2024: 5,15 %)
- 166.000 m² verfügbare Logistikhallenflächen
- Mieten für Logistikimmobilien zwischen 3,50 und 6,00 €/m²
- GVZ Bremen: Logistikhallen 1,8 Mio. m² Gesamtfläche
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2024/2025: Struktur | Lagen | Preisniveaus
- Innenstadt im Strukturwandel
- Rechtswissenschaften der Universität Bremen sind in die City auf 18.000 m² gezogen
- Kaufkraft bei 4.423,9 Millionen Euro (2024: 4.161 Millionen Euro)
- Umsatz bei 4.358,8 Millionen Euro (2024: 4.179 Millionen Euro)
- Einzelhandels-Mieten: Innenstadt in der Spitze bei 103,50 Euro/m
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2024/2025: Bevölkerungsentwicklung | Preisniveaus | Prognosen
- Im Hulsberg-Viertel entstehen ca. 1.000 Wohneinheiten, von denen die ersten schon 2023 bezogen werden konnten
- In der Kaffeequartier sollen 135 Wohneinheiten fertiggestellt werden
- Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen weiter
- Ø-Mietniveau für Neubauwohnungen 13,40 Euro/m² (Vorjahr 12,80 Euro/m²)
- Kaufpreise im Durchschnitt bei 4.605 Euro/m². (2024: 4.562 Euro/m²)
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2024/2025: Transaktion | Rendite | Preisniveaus
- Transaktionsvolumen in 2024: 308,1 Mio. Euro
- Volumen erstes Halbjahr 2023: 153,5 Mio. €
- Der Bremer Investmentmarkt erholt sich
- Büroimmobilien stärker nachgefragt
- Einzelhandelsimmobilien mit Anteil von knapp 38% am meisten nachgefragt
- Transaktionen kleinteiliger: Trend zu Transaktionen unter 10 Mio. Euro verfestigt sich
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