Bremer Wirtschaftsstandorte der Zukunft

Der Gewerbepark Hansalinie Bremen ist ein rund 270 Hektar großes Gewerbe- und Industriegebiet im Südosten der Stadt. Über 120 Unternehmen mit rund 6.000 Beschäftigten sind dort ansässig – vor allem aus der Automobil- und Logistikbranche, begünstigt durch die Nähe zum Mercedes-Benz Werk und zur Autobahn 1. Der Standort zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsflächen in Bremen. Eingebettet ist der Gewerbepark in eine vielfältige Umgebung mit direkter Nachbarschaft zu Wohngebieten, zur Weser und zum Naherholungsgebiet Mahndorfer Marsch. Vor dem Hintergrund des wirtschaftlichen Strukturwandels steht der Standort vor großen Herausforderungen: Klimaschutz, Mobilitätswende, Flächeneffizienz und attraktive Arbeitsumfelder sind zentrale Themen, die bei der Weiterentwicklung des Gebiets berücksichtigt werden.

In Gewerbegebieten wird täglich gearbeitet, produziert und transportiert – dadurch entsteht naturgemäß ein hohes Verkehrsaufkommen, insbesondere im Schwerlastbereich, aber auch im Personenverkehr durch die tägliche An- und Abreise der Beschäftigten.
Ein Blick auf die Mobilitätslösungen in den Gewerbeflächen zeigt Potenziale auf, Emissionen nachhaltig zu reduzieren. Dabei stehen mehrere Handlungsfelder im Fokus:

• Förderung des Radverkehrs

Je besser Gewerbegebiete mit dem Fahrrad erreichbar sind, desto mehr Beschäftigte können sich für diese umweltfreundliche Mobilitätsform entscheiden. Optimierungspotenziale liegen vor allem in der besseren Anbindung an bestehende Radwegenetze und Premiumrouten. Auch die Einrichtung gesicherter Fahrradabstellanlagen an Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen kann die Attraktivität des Radverkehrs deutlich erhöhen.

• Verbesserung von Lkw-Stellplätzen und Servicehöfen

Um sowohl die Belastung für das Umfeld zu minimieren als auch die Arbeitsbedingungen für Lkw-Fahrende zu verbessern, werden die Infrastrukturen gezielt weiterentwickelt. In der Hansalinie stehen bereits heute ein Tankstellenangebot sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Im dritten Bauabschnitt ist darüber hinaus eine Fläche für einen neuen Servicehof vorgesehen, der die Versorgung des Schwerlastverkehrs weiter optimieren wird.

• Anbindung an den schienengebundenen Güterverkehr

Der Gewerbepark Hansalinie ist über das Industriestammgleis Hemelingen an das Schienennetz angebunden. Um den Gütertransport auf der Schiene weiter zu stärken, ist eine Anbindung an das Gleisnetz der Deutschen Bahn durch zusätzliche Anschlussgleise denkbar – sowohl im ersten als auch im künftig entwickelten dritten Bauabschnitt, sofern entsprechender Bedarf von Seiten der Wirtschaft besteht. Der zweite Bauabschnitt kann hingegen nicht angebunden werden.

Betriebe in Gewerbegebieten haben je nach Branche einen hohen Energiebedarf. Angesichts steigender Energiekosten und internationaler Unsicherheiten wird es für Unternehmen immer wichtiger, Energie kostengünstig, lokal und unabhängig zu beziehen. Die Erzeugung eines möglichst hohen Anteils von Energie aus eigenen, regenerativen Quellen bietet dafür einen wichtigen Baustein. Gleichzeitig leisten sie einen Beitrag zum Klimaschutz und zur langfristigen Widerstandsfähigkeit des Standorts. Deshalb wird der Ausbau regenerativer Energiequellen in Bremer Gewerbegebieten gezielt unterstützt.

• Solarenergie: Photovoltaikanlagen auf Hallendächern ermöglichen eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung direkt vor Ort. Bereits heute ist der Bau von PV-Anlagen auf Neubauten in Bremen, wie etwa in der Baustufe 3 der Hansalinie, in den Bebauungsplänen verankert. Durch Angebote wie dem Solarexperten der WFB und der energievisite: Solar der Agentur energiekonsens erhalten auch Unternehmen mit Bestandgebäuden einfachen Zugang zu Wissen rund um das Thema. Und die BAB – Die Förderbank für Bremen ermöglicht den Zugang zu attraktiven Finanzierungen.
• Windenergie: Im Gewerbepark Hansalinie wird die Vereinbarkeit von Strom aus Windkraft und die Ansiedlung von Gewebebetrieben im direkten Umfeld geprüft. Perspektivisch könnte unter neu aufzustellenden, baurechtlichen Rahmenbedingungen die Energieversorgung durch Windkraftanlagen im direkten Umfeld ermöglicht werden.

Natur und Gewerbe müssen sich nicht ausschließen. Auch Gewerbe- und Industriegebiete wie der Gewerbepark Hansalinie bieten Potenzial für grüne Strukturen, die sowohl dem Klima als auch der Artenvielfalt zugutekommen. Wege, Grünzüge, Wasserflächen und Ausgleichsmaßnahmen schaffen wichtige Lebensräume und tragen zur Abkühlung in der Stadt bei.

• Wasserflächen: Durch die Sandentnahme für neue Bauabschnitte entstehen zusätzliche Wasserflächen, die gezielt als Lebensraum für Pflanzen und Tiere gestaltet werden. Zudem wird der Arberger Kanal im neuen Bauabschnitt der Hansalinie naturnah umgebaut: Statt der bisherigen Trapezform entsteht eine naturnahe Gewässerform, die Biotope und die Ansiedlung wasserliebender Tierarten fördert. Gleichzeitig wird das Regenwassermanagement im Gewerbepark verbessert, um die Bodendurchlässigkeit zu erhöhen und Erosion sowie Trockenheit vorzubeugen.
• Waldflächen: In den Ausbaustufen des Gewerbeparks Hansalinie befinden sich zwei kleine Waldstücke mit jungem Waldbestand (6 Hektar). Eines davon konnte aus planerischen Gründen nicht erhalten werden. Um diesen Wegfall zu kompensieren und die Artenvielfalt und Naturnähe zu erhalten, werden Waldflächen in insgesamt doppelter Stärke neu angelegt.
• Ausgleichsmaßnahmen mit Zukunftswert: Als Kompensation werden bei der Entstehung von Gewerbeflächen (durch den Grünordnungsplan gesetzlich vorgeschriebene) Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen angelegt. Diese sollen einerseits Natur erhalten und Biodiversität erhöhen, aber auch der Naherholung dienen.
• Grünflächen: Grünzüge innerhalb des Gewerbeparks wurden bzw. werden mit ortsspezifischer und insektenfreundlicher Vegetation bepflanzt.

Nachhaltige Stadtentwicklung beginnt bei der Planung. Durch intelligent gestaltete Gebäude, Außenflächen und Infrastrukturen lässt sich nicht nur der Energieverbrauch senken – auch Aspekte wie Biodiversität, Regenwassermanagement und Aufenthaltsqualität werden gezielt berücksichtigt.

• Gebäude: In Bremen gilt: Dachflächen ab 50 Quadratmetern müssen begrünt werden, sofern keine Photovoltaikanlagen oder andere technische Anlagen dies verhindern. Gründächer verbessern das Mikroklima und fördern die Artenvielfalt. Zusätzlich werden Unternehmen im Rahmen der Grundstücksvergabe auf weitere nachhaltige Maßnahmen hingewiesen – etwa umweltfreundliche Außenbeleuchtung mit minimaler Lichtverschmutzung, helle oder begrünte Fassaden sowie flächensparende Bauweisen.
• Außenflächen: Versiegelt wird nur, was unbedingt nötig ist. Alle anderen Flächen werden naturnah gestaltet, um die Versickerung von Regenwasser zu verbessern, das Mikroklima zu unterstützen und die Biodiversität zu fördern.
• Aufenthaltsbereiche: Um den Außenraum auch als Erholungsort nutzbar zu machen, werden Wege und Plätze für Fußgänger und Radfahrer ansprechend gestaltet. Geplant sind unter anderem attraktive Aufenthaltszonen rund um den Sandentnahmesee – zum Beispiel für die Mittagspause im Grünen.
• Zentrale Infrastrukturen: Der Gewerbepark soll sowohl den betrieblichen als auch den alltäglichen Bedürfnissen der Beschäftigten gerecht werden. Dazu gehören Angebote wie Gastronomie, Nahversorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Serviceangebote für Lkw-Fahrer:innen. Bereits heute befinden sich im Eingangsbereich des Gewerbeparks Hotel, Tankstelle und Restaurants – ergänzt wird dieses Angebot künftig durch einen Servicehof im dritten Bauabschnitt.

Die Entwicklung eines Gewerbegebiets ist mit der Bebauung nicht abgeschlossen – sie geht dann in eine neue Phase über. Denn Anforderungen von Unternehmen, Beschäftigten und Technologien verändern sich stetig. Eine kontinuierliche Betreuung ist daher entscheidend, um den Standort langfristig leistungsfähig und zukunftssicher zu gestalten.

• Unternehmensbetreuung: Die WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH begleitet Unternehmen auch nach dem Einzug aktiv weiter. Ihre Unternehmensbetreuer:innen stehen im engen Austausch mit ansässigen Betrieben sowie mit städtischen und behördlichen Stellen, um Anliegen frühzeitig aufzugreifen und gemeinsam tragfähige Lösungen zu entwickeln.
• Marketing & Öffentlichkeitsarbeit: Um die Stärken des Gewerbeparks – insbesondere im Bereich Nachhaltigkeit – sichtbar zu machen, werden die Entwicklungen kontinuierlich kommuniziert. Dies erfolgt über verschiedene Kanäle, um sowohl Fachöffentlichkeit als auch die breite Bevölkerung zu erreichen.